Faktor-faktor Yang Mempengaruhi Worth Rumah

Faktor-faktor Yang Mempengaruhi Worth Rumah

Menilai rumah bukanlah ilmu. Nilai properti membantu untuk menentukan harga realistis. Anda dapat memulai dengan mencari informasi tentang properti yang dijual tersedia di situs pemerintah daerah di wilayah Anda. Website ini menawarkan database dicari, yang memungkinkan untuk melihat harga properti di kawasan tertentu. Komputer yang dihasilkan penilaian, juga disebut sebagai penilaian model otomatis (AVM) dapat digunakan untuk patokan nilai properti, tetapi tidak boleh diandalkan untuk menentukan harga. Faktor-faktor yang mempengaruhi nilai rumah meliputi:

· Lokasi

Lokasi rumah merupakan pertimbangan penting ketika membandingkan properti yang dijual. Penilai profesional sering menganggap rumah dalam radius satu mil atau kurang. Ketika Anda berurusan dengan subdivisi, di mana semua rumah yang sama dan dibangun pada periode yang sama, Anda mungkin perlu membandingkan rumah serupa yang menampilkan gaya yang sama dalam subdivisi untuk mendapatkan penilaian yang akurat. Jika rumah di subdivisi fitur campuran luas, disarankan untuk mempertimbangkan mencari di luar subdivisi untuk mendapatkan penjualan yang sebanding. Mempertimbangkan garis geografis seperti sisi berlawanan dari jalan raya utama, taman atau sungai. Ini garis pemisah terlihat menempatkan properti dalam kategori yang berbeda untuk penilaian.

· Ukuran

Hal ini penting untuk menentukan ukuran luas ketika menentukan nilai rumah. Rumah yang jatuh dalam penurunan subdivisi dalam berbagai ukuran terbatas. Oleh karena itu, adalah mungkin untuk menentukan ukuran yang tepat untuk harga jual rumah yang menampilkan orang-ukuran tertentu. Meskipun tidak semua rekaman persegi adalah sama, sebuah rekaman ekstra persegi mungkin tidak mengubah nilai properti. Oleh karena itu, dua rumah di lokasi yang sama, dengan jumlah yang sama kamar tidur, kamar mandi dan gaya yang sama akan menarik valuasi yang sama meskipun salah satu rumah yang memiliki 10 persen rekaman persegi tambahan. Alasan untuk ini adalah fakta bahwa rumah-rumah didasarkan pada biaya tetap ditentukan oleh nilai tanah itu, rencana saluran pembuangan subdivisi, biaya konstruksi dan faktor lainnya. Akibatnya, sebuah kaki beberapa tambahan menarik biaya yang sangat sedikit, termasuk pipa kecil & biaya listrik, karpet, paku dan kayu.

· Kamar tidur & kamar mandi

Jumlah kamar tidur dan kamar mandi menentukan nilai properti. Oleh karena itu, rumah 3 kamar tidur dibangun pada 1.200 meter persegi akan bernilai lebih dari 2 kamar tidur rumah dibangun pada 1.250 kaki persegi. Penilaian ini juga ditentukan oleh lokasi kamar mandi dan kamar tidur, seperti basement atau lantai utama. Ketika membandingkan kamar mandi Anda perlu untuk menentukan apakah mereka penuh, tiga perempat atau setengah kamar mandi. Sebuah kamar mandi lengkap sering kali berisi mandi, toilet, wastafel dan mandi.