Apa yang harus saya Catatan Ketika Mengambil Komersial Kredit Properti?

Apa yang harus saya Catatan Ketika Mengambil Komersial Kredit Properti?
Sebuah pinjaman hipotek properti komersial sering dijamin dengan properti komersial seperti gedung perkantoran, tanah, kompleks apartemen, atau gudang. Biasanya, hasil dari sewa properti komersial ini sedang digunakan untuk mengembangkan atau membiayai properti tersebut. Ada perbedaan besar dengan persyaratan hipotek pinjaman properti komersial dan dari hipotek pinjaman rumah hunian. Perhatikan bahwa properti yang digunakan campuran juga dapat pergi baik cara tergantung pada faktor penentu dari bank atau pemberi pinjaman seperti jumlah ruang yang dialokasikan ke kediaman dibandingkan dengan jumlah ruang yang dialokasikan untuk bisnis. Namun, sebagian besar perusahaan pinjaman membuat keputusan untuk Anda ketika datang ke jenis pinjaman Anda akan mengambil dan mereka akan menawarkan pada campuran properti sering digunakan.
Persyaratan dasar
Kredit properti investasi yang lebih menuntut daripada cicilan KPR perumahan. Para penilaian dilakukan berdasarkan kondisi properti, ukuran, lokasi, dan aksesibilitas. Dengan jenis pinjaman, Anda perlu menunjukkan bisnis yang baik dan catatan kredit pribadi. Para pemberi pinjaman akan ingin lebih banyak demonstrasi pendapatan dan dokumentasi aset setelah memeriksa sejarah kredit kami untuk memastikan Anda memiliki kapasitas dan aset untuk melunasi pinjaman Anda dalam kasus default pembayaran. Kadang-kadang, pemberi pinjaman ingin bukti profitabilitas bisnis Anda. Pembiayaan real komersial sering kali sebagian didasarkan pada nilai bisnis di masa depan, dianggap risiko, kondisi pasar, dan kembali diantisipasi dari properti.
Uang muka yang besar
Lender sering meminta jumlah yang lebih besar sebagai uang muka karena risiko melibatkan. Rata-rata ekuitas biasanya sekitar 30 sampai 45 persen. Sisa jumlah tersebut akan diberikan oleh pemberi pinjaman. Pinjaman ini untuk nilai rasio adalah persentase yang paling umum digunakan oleh pemberi pinjaman pinjaman komersial. Beberapa manajer hubungan mungkin menawarkan margin pembiayaan 80% dan pelunasan 30 tahun untuk pembiayaan properti komersial dan industri. Anda akan diberikan pilihan untuk tingkat bunga tetap, floating rate, atau paket tingkat SIBOR. Properti harus menunjukkan rasio utang-pembayaran yang memadai, yang dihitung dengan menggunakan Pendapatan Operasional Bersih / Jumlah Beban Hutang Tahunan.
Apa faktor lain yang perlu dipertimbangkan?
Anda harus menunjukkan aliran pendapatan yang solid.
Memberikan profil yang sangat baik dari tim manajemen.
Menyediakan rencana pembangunan dan cetak biru untuk penggunaan properti, jika tersedia.
Dalam kasus tunggal penyewa, satu-satunya penyewa harus mampu menunjukkan solid dan suara kekuatan keuangan. Di sini, penyewa dianggap sebagai bisnis.
Fitur yang Anda butuhkan untuk melihat dalam laporan keuangan, laba, kekayaan bersih positif, koleksi bulanan yang konsisten, berkomitmen modal disetor, dan arus kas positif. Dengan bisnis yang stabil, tampaknya logis untuk membeli properti komersial daripada menyewa itu. Kadang-kadang, pembayaran hipotek lebih rendah dari sewa.